354 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 189,7 m² · constr. 1956 · terrain 8 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 915,5 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475560772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
14070475560772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 75 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 014 $ Poids 19 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 854 $ Poids 3 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 295 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.