309 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 78,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
14070475593259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 48 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 312 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 204 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 88 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 211 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 197 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 317 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 102 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.