Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
176 000 $
Autre · terrain 28 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 852 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 6 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485257718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
14070485257718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 31 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 14 % |
| 2 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 032 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 294 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.