Côte NORBERT · Saint-Pacôme
Valeur estimée
140 500 $
Autre · 1 726 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 90 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 620,9 m²
Frontage
178 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 52 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495336178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
14070495336178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 18 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 202 $ Poids 16 % |
| 2 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 209 154 $ Poids 6 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 158 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 139 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.