23 Chemin RIVIÈRE NORD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464781477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
14075464781477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
214 850 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 224 270 $ Poids 6 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 603 $ Poids 5 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 172 144 $ Poids 2 % |
| 4 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 311 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 177 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 349 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 246 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 285 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 247 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.