21 Chemin RIVIÈRE NORD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 66,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464781630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
14075464781630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±204.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 76 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 185 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 018 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.