16 Chemin RIVIÈRE SUD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474617728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
14075474617728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 271 $ Poids 11 % |
| 2 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 663 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 196 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 244 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 291 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 484 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 286 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.