89 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 219,9 m² · constr. 1901 · terrain 3 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474712010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
14075474712010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
214 850 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 66 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 768 m · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 314 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 162 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.