80 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474714888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
14075474714888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 69 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 219 081 $ Poids 12 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 170 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 307 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 368 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 363 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 173 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 344 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.