74 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 152,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474726998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
14075474726998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 48 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 198 303 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 501 $ Poids 16 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 132 248 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −14 293 $ | 266 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.