58 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 184,8 m² · constr. 1954 · terrain 31 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 661,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474842917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
14075474842917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 309 $ Poids 2 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 862 $ Poids 1 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.