62 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 168,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474850337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
14075474850337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 216 037 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 230 494 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 57 m · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 208 168 $ Poids 19 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 455 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.