53 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
83 000 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 64,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 44 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474873350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
14075474873350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 4 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 48 018 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 985 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 158 962 $ Poids 13 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 117 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 166 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.