36 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474887148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
14075474887148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 77 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 694 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 219 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 079 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 592 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 172 064 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 285 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 193 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 323 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 215 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 218 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.