32 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474888714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
14075474888714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 56 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 644 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 224 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 700 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 519 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 172 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 245 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 284 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.