52 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474928858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
14075474928858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 72 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 621 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 238 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 851 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 827 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 191 781 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 742 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 387 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 246 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 184 045 $ Poids 11 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.