14 Place GARNEAU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 122,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474946286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
14075474946286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 87 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 367 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 235 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 864 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 562 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 189 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 393 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 110 $ Poids 23 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 326 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 331 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 188 $ Poids 16 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 335 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 365 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.