22 Place GARNEAU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474955624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
14075474955624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 83 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 954 $ Poids 27 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 950 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 959 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 89 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 205 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 193 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 240 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 67 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 197 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 130 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.