37 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474956555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
14075474956555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 68 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 263 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 219 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 329 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 900 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 167 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 792 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 560 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 188 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 313 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.