35 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 104,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474956632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
14075474956632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 239 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 215 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 758 $ Poids 49 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 333 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 878 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 151 636 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 229 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 156 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 232 $ Poids 3 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 163 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 277 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 358 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.