33 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 72 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474956961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
14075474956961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 47 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 422 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 189 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 711 $ Poids 15 % |
| 4 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 307 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 260 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.