11 Rue ÉTANGS · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 79,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474964879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
14075474964879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±204.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 169 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 797 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 183 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 712 $ Poids 27 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.