36 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474966086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
14075474966086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 71 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 236 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 212 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 493 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 958 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 186 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 862 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 148 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 166 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 237 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −25 576 $ | 271 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 194 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 228 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.