34 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
80 800 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 67,4 m² · constr. 1961 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 43 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474966195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
14075474966195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±164.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 850 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 3 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 0 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +625 $ | 123 847 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 944 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 165 850 $ Poids 18 % |
| 4 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.