21 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 73 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474974349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
14075474974349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 58 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 30 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 211 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 262 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 758 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 196 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 152 389 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 662 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +720 $ | 160 427 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 179 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 253 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 297 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 210 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.