17 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 146 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474974644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
14075474974644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 77 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 34 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 215 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 622 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 272 503 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 609 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 165 493 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 185 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 308 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 206 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 254 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 218 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.