22 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 127,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474975592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
14075474975592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 51 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 63 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 216 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 279 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 157 612 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 660 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 746 $ Poids 18 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 790 $ Poids 13 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 780 $ Poids 12 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 073 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.