28 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 2 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474980422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
14075474980422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 80 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 460 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 225 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 347 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 458 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 174 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 455 $ Poids 14 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 657 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 196 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +9 591 $ | 329 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.