26 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 155,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474980546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
14075474980546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 56 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 200 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 200 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 213 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 193 745 $ Poids 14 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 856 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 274 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.