22 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
130 200 $
Autre · 261 $/m² · 498,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474981039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
14075474981039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 30 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-12-01 · 257 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 59 % |
| 2 | 82, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 645 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 575 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 473 450 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 59 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 248 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.