22 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 126,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474981506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
14075474981506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 57 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 321 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 238 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 164 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 96 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 172 861 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 269 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 438 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 012 $ Poids 10 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 116 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 214 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.