24 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 69,9 m² · constr. 1988 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474981560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
14075474981560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±150.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 32 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 598 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 503 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 370 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 86 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.