21 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 102,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474981986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
14075474981986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 64 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 337 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 218 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 304 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 389 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 152 827 $ Poids 23 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 443 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 170 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 243 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 280 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 355 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 189 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 202 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.