18 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474982185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
14075474982185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 57 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 9 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 128 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 181 749 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 125 056 $ Poids 9 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 307 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 256 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.