16 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
94 300 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 70,9 m² · constr. 1954 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 52 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474982566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
14075474982566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 9 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 458 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 538 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 164 157 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 122 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 75 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 133 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.