11 Rue LAVOIE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 699 $/m² · 393,4 m² · constr. 1911 · terrain 4 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474983116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
14075474983116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 84 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 749 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 511 366 $ Poids 8 % |
| 2 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 401 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.