10 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474983627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
14075474983627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 49 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 483 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 586 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 193 037 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 259 215 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 985 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +350 $ | 90 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 177 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 199 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 242 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.