11 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 343,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ -29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474984742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
14075474984742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 90 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 736 m · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 476 623 $ Poids 16 % |
| 2 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 405 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 354 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.