15 Ruelle BOUCHER · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474985768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
14075474985768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 77 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 179 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 233 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 193 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 611 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 171 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 161 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 121 623 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.