12 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
257 400 $
Autre · 1 273 $/m² · 202,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474994371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
14075474994371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 81 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 518 $ Poids 11 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 188 249 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 302 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.