21-23 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 186,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474994389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
14075474994389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 79 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 188 $ Poids 14 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 162 345 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 160 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 288 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.