12 Ruelle BOUCHER · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
132 500 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 49 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474995198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
14075474995198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 31 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 681 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 178 987 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 867 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 185 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 177 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 219 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 258 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 66 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.