25 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 170,1 m² · constr. 1880 · terrain 9 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 730,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474995576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
14075474995576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 71 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 374 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 183 341 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 254 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 505 $ Poids 6 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.