12 Rue DIONNE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 234 m² · constr. 1987 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474996789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
14075474996789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 201 019 $ Poids 1 % |
| 2 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 827 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 319 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.