91 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 65 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484565805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
14075484565805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 46 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 758 $ Poids 3 % |
| 2 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +800 $ | 178 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 229 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 172 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 194 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 183 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 235 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.