82 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 73 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484568732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
14075484568732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 48 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 908 $ Poids 3 % |
| 2 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 998 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.