60 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 144 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 253,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484707503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
14075484707503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 86 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 233 883 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 605 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 180 881 $ Poids 10 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 588 $ Poids 3 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 185 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.