69 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 72,1 m² · constr. 1967 · terrain 113 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 325,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484711508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
14075484711508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 174 279 $ Poids 7 % |
| 2 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 874 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 131 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 153 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.