47 Avenue RIVIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 90,3 m² · constr. 1900 · terrain 232 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 294,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484810672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
14075484810672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 75 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 289 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 165 055 $ Poids 16 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 812 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 190 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.