45 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 183,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484858537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
14075484858537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 827 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 226 711 $ Poids 28 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 180 579 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 627 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.